Cosa controllare prima di acquistare una casa da ristrutturare
Acquistare una casa da ristrutturare può essere un’ottima opportunità, sia per ottenere un prezzo d’acquisto più vantaggioso, sia per personalizzare completamente gli spazi secondo i propri gusti. Tuttavia, dietro questa possibilità si nascondono anche rischi e costi imprevisti. Prima di firmare il compromesso, è fondamentale effettuare una valutazione attenta e approfondita dell’immobile per evitare brutte sorprese.
Verificare lo stato strutturale
Il primo elemento da analizzare è la struttura portante dell’edificio. Crepe sui muri, cedimenti, infiltrazioni d’acqua o segni di umidità di risalita possono indicare problemi importanti e costosi da risolvere. È consigliabile far eseguire un sopralluogo da un tecnico qualificato – geometra, ingegnere o architetto – per valutare la stabilità complessiva e stimare eventuali interventi di consolidamento.
Controllare gli impianti
Gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento sono spesso tra le parti più obsolete in una casa da ristrutturare. Un impianto non a norma comporta non solo spese di rifacimento, ma anche problemi di sicurezza.
È importante verificare:
- La presenza delle certificazioni di conformità.
- L’adeguamento alle normative vigenti.
- Lo stato di tubazioni, caldaia e quadro elettrico.
Un adeguamento completo degli impianti può incidere significativamente sul budget di ristrutturazione, quindi è meglio considerarlo fin dall’inizio.
Valutare la distribuzione degli spazi
Molte case datate hanno una disposizione interna poco funzionale rispetto agli standard moderni. Verificare se è possibile modificare i tramezzi, aprire spazi o creare nuove stanze è essenziale per capire se l’immobile può davvero diventare la casa che desideri. Attenzione però: la modifica delle murature portanti richiede autorizzazioni e può incidere sui tempi e sui costi.
Analizzare lo stato delle finiture
Pavimenti, infissi, porte interne e rivestimenti incidono non solo sull’estetica, ma anche sul comfort e sull’isolamento. Infissi datati, ad esempio, possono comportare dispersione termica e costi energetici più alti. Le finiture da sostituire o recuperare vanno considerate nel computo totale della ristrutturazione.
Aspetti burocratici e urbanistici
Prima dell’acquisto è indispensabile controllare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile. Un tecnico potrà verificare se la casa è regolarmente accatastata e se non ci sono abusi edilizi o difformità rispetto alle planimetrie depositate. Problemi in questa fase possono bloccare la ristrutturazione o comportare sanzioni.
Valutare i costi complessivi
Una volta raccolte tutte le informazioni tecniche, è possibile elaborare un preventivo realistico della ristrutturazione. Questo permetterà di capire se il prezzo di acquisto più i costi di intervento rientrano nel budget e nel valore di mercato della zona. Considera sempre una quota extra per eventuali imprevisti.
Affidarsi a professionisti
Acquistare una casa da ristrutturare è un passo importante che richiede competenza e pianificazione. Collaborare con un’impresa edile esperta come RP Impresa significa avere un partner in grado di seguire ogni fase: dalla valutazione iniziale, alla progettazione, fino alla realizzazione dei lavori.
Con un’analisi accurata e il supporto giusto, una casa da ristrutturare può trasformarsi in un investimento sicuro e in un’abitazione su misura, combinando personalizzazione, comfort e valore nel tempo.